注文住宅を検討中の方必見！工務店のメリットや選び方などの基本情報を解説

このサイトは注文住宅を検討中の人のために様々な情報を載せていて、工務店の選び方に関する基本情報を解説している点が大きな特徴です。
工務店でマイホームを建てるメリットやデメリット、ハウスメーカーと迷ったときの判断方法なども紹介しています。
様々な疑問を解決できるように工夫されているので興味のある人には必見の内容となっています。

注文住宅を検討中の方必見！工務店のメリットや選び方などの基本情報を解説

注文住宅の家を建てる場合には調べておくべきことが沢山ありますが、中でも依頼する工務店の基本情報に関しては細かくチェックする必要があります。
場合によっては工務店とハウスメーカーのどちらが良いか悩んでしまうこともありますが、迷った時の判断方法についても載っているので安心です。
また工務店選びはどのような流れで行うのかと言うことについても書かれているので、この点に関してよくわからない場合にもこのサイトは大変役に立ちます。

そもそも工務店とは？ハウスメーカーとの違いは？

工務店とハウスメーカーで建てられる家には、大きな違いがあります。
ハウスメーカーは規模が大きく、スケールメリットを活かした家づくりが得意です。
資材を一括仕入れしてコストダウンをしたり、スピードアップも実現しています。
各地に支店や営業所を設けて全国で均一な品質を持つ家づくりができたり、アフターメンテナンスの質が一定なのも特徴です。
工務店は自由度の高さが特徴で、施主の要望にあわせてプランを考えてくれます。
施主の要望を取り入れたオリジナリティのある家づくりをするため工期は長くなりがちですが、特徴的な住まいを建てられるのは大きな魅力です。
ただし工務店と一口に言ってもさまざまなタイプがあり、昔ながら地域密着型の小規模店もあれば、全国規模のフランチャイズ型もあります。
フランチャイズ型なら品質はある程度まとまっていますが、小規模店は差が大きいです。
家づくりのパートナーに工務店を選ぶときには、技術や提案力のレベルを確かめましょう。

工務店には大きく3種類の形態がある

一口に工務店と言っても、大きく地域密着型・フランチャイズ型・中堅ビルダー型の3種類の形態があります。
地域密着型は、拠点を置く地域に密着し、近隣の住宅の施工を請け負っているタイプです。
会社としての規模は小さい傾向があり、社長と数名の従業員で経営していたり、家族で経営していたりするケースが多いです。
多くの方が工務店と聞いてイメージするのはこの地域密着型でしょう。
フランチャイズ型は、大手住宅会社とフランチャイズ契約しているタイプです。
本部となる住宅会社が開発した規格や工法に沿った家となるため品質が安定しているとともに、資材や建材を本部を通して一括で購入しているためコストも抑えられます。
中堅ビルダー型は、地域密着型の工務店とハウスメーカーの特徴を併せ持ったタイプです。
施工エリアが比較的広く、近隣の都道府県や市町村に支店や営業所を構えているのが特徴です。
営業にも力を入れているケースも多く、ハウスメーカーのように住宅展示場やモデルハウスを構えていたり、オリジナルのプランを展開していたりするところもあります。

工務店でマイホームを建てるメリットとは？

マイホームを建てる際の代表的な依頼先には大きくハウスメーカーと工務店がありますが、工務店でマイホームを建てる主なメリットとしては自由度の高さ・コストパフォーマンスの高さ・トラブル時の対応の3点が挙げられます。
工務店は、基本的に一品生産での建築を行っています。
用意されたプランの中から選んでいくのが基本のハウスメーカーとは異なり、構造・間取り・デザインなどを自由に決めることができるため、理想のマイホームを叶えやすいです。
また、ハウスメーカーと比べて宣伝広告費をかけていないことが多く、経営に要する人件費も少ない傾向があります。
大量仕入れをしないため建材や設備などの費用はハウスメーカーの方が安くなりますが、同じ土地に同じ仕様のマイホームを建築する場合、1～2割ほど安くなるのが一般的です。
加えて、地元密着型の工務店が生き残っていくためには信頼を勝ち取ることが求められるため、何らかのトラブルが起こった場合でも柔軟かつスピーディな対応が期待できます。

工務店でマイホームを建てるデメリットとは？

工務店は、ハウスメーカーよりもプランの柔軟性が高い、コストパフォーマンスに優れるといったメリットがありますが、一方で品質が一定ではないというデメリットがあります。
一品生産での建築が基本の工務店では家ごとに品質にバラつきが出やすく、最悪の場合は何らかの欠陥を抱えた住宅が建つこともあります。
そのため、依頼先を選ぶ際は口コミなどを参考に技術力の高さをチェックすることが大切です。
完成後のイメージが掴みにくいのもデメリットのひとつです。
ハウスメーカーとは異なり、ほとんどの工務店は住宅展示場やモデルハウスを持っていません。
建築棟数も多くないため、家づくりを計画したタイミングで見学可能な完成物件がないと、依頼先が建てた完成物件を見学することなく家づくりをスタートさせることになります。
また、工務店は企業規模が小さい傾向があるため、企業としての安定度に不安があります。
ハウスメーカーと比べて倒産のリスクがあるので、この点も念頭に置いておくことが大切です。

工務店を選ぶ際のチェックポイント｜企業としての安定度

工務店を選ぶ際のチェックポイントはいくつかありますが、重要なチェックポイントのひとつが企業としての安定度です。
ハウスメーカーと比べて経営規模が小規模な工務店は、倒産のリスクが高い傾向があります。
施工が開始されてから依頼先が倒産してしまうとマイホームを完成させられなくなる恐れがありますし、完成後に倒産した場合はアフターメンテナンスにも影響します。
近年、不況やライフスタイルの変化などの要因から注文住宅を建てる方は年々減少傾向にあり、毎年3％ほどの工務店や下請け業者が廃業していると言われています。
そのため、依頼先の経営状態をチェックしておくことは非常に重要です。
工務店の経営状態は上場企業とは異なり公開されていないことが多いため、依頼者が経営状態を把握することは難しいものの、ホームページなどで公開されている施工事例が豊富か、完成見学会をはじめとしたイベントが定期的に開催されているかといった点を参考に企業としての安定度をチェックしておきましょう。

工務店を選ぶ際のチェックポイント｜自社施工であるか

自社施工であるかは、工務店選びの際にチェックすべき項目のひとつです。
工務店の中には契約のみを自社で取って、施工は下請け業者に丸投げというところもあります。
下請け業者を利用すること自体は悪いことではありませんが、施工に関わる業者が多くなるほど中間マージンによって余計な費用がかかる可能性が高いです。
また、責任の所在が不明確になり、不具合が発生した場合にトラブルに発展する可能性も否定できません。
一方で、自社で施工している工務店であれば中間マージンによる費用の加算はありませんし、責任の所在も明らかなので不具合発生時も迅速な対応が期待できます。
ただし、下請け業者を利用することで、各分野のエキスパートに施工を依頼できるという側面もあるので、自社で施工していないという理由だけで候補から外す必要はありません。
中には、自社社員が現場監督と務めており、現場をしっかりと管理している工務店もあるので、自社施工であるかはあくまで安心して家づくりを任せられるかの判断材料のひとつとしてチェックしましょう。

工務店を選ぶ際のチェックポイント｜他社に負けない強みを持っているか

工務店を選ぶ際は、住宅会社としてどのような強みを持っているのかをチェックしておきましょう。
多くの施工を手掛けている工務店はしっかりとした理念を持っており、家づくりに対するこだわりも明確です。
例えば、営業担当者に「貴社だけの強みを一つだけ教えてください」という質問をした際に、直ぐに答えが返ってきた場合は理念やこだわりが明確であると判断できます。
しかし、直ぐに返答がない、ありふれた回答、複数個の回答があった場合は理念やこだわりが明確でない可能性が高いです。
このような工務店に依頼してしまうと家づくりがスムーズに進まず、完成した住宅も満足度が低いものになってしまう恐れがあります。
一方で、自分たちが希望とするマイホームと依頼先の理想が合致していれば、打ち合わせの段階から認識のズレが起こりにくく、満足度が高い家づくりにつなげられる可能性が高まります。
そのため、工務店選びの際はホームページをチェックしたり、担当者に質問したりして、他社にはない特徴を把握しておきましょう。

工務店を選ぶ際のチェックポイント｜提案力の高さ

工務店を選定する際は、最初に相談した時点で提案力の高さを見極めることが重要です。
一品生産が基本の工務店は、自分たちのこだわりを詰め込んだマイホームを実現しやすいものの、自由度が高いからこそプランの提案する能力が重要となります。
マイホームを建てる際は様々な要望があるかと思いますが、提案力が高い工務店はどのような要望でも否定することなく、しっかりとヒアリングした上で最適と思われるプランを提示してくれます。
また、予算や法律などの都合から依頼者の要望を実現するのが難しい場合は、代替案や修正案をしっかりと提示してくれるので、初期段階での要望を全て叶えられなくても満足度が高いマイホームが手に入れられるでしょう。
一方で、こちらの要望を聞かずに自分たちの理念や方針を押し付けてくるケースや、こちらの希望に対して具体的なプランを提示してくれないケースも少なくないので、このような工務店に遭遇した場合は候補から外すことをおすすめします。

工務店を選ぶ際のチェックポイント｜技術力の高さ

一戸建てなどの住宅を建てたいと思ったときには、どこのハウスメーカーに頼むと良いのか、また工務店などを探すには何を基準にしていいのかわからないことも多いです。
的確に工務店を選ぶには重視したいポイントがあり、その一番は技術力の高さがあげられます。
他にも口コミや人からの紹介があったりするとついつい信用をしてしまいますが、チェックするには働いているスタッフに専門の資格をもっているかどうかです。
建築士が複数いたり、施工管理技士がいることで信用度が高くなります。
もちろん経験や実績は重要になりますので、そういった実力があるところは費用も高くつくことは間違いありません。
技術力の高さには丁寧な仕事をしたり、常に説明を怠らないことも信用を高めてくれるので、配慮できる仕事ができる所は信頼ができます。
工務店として顧客満足度が高いところでは、様々な面からトータル的に仕事の雰囲気もよく連携が取れているところが多いです。